Wissenswertes zur Finanzierung
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die grösste Investition Ihres Lebens. Noch vor der Suche muss daher abgeklärt werden – was kann ich mir leisten? Die wichtigsten Fakten und Begriffe rund ums Thema Finanzierung möchten wir hier kurz erklären:
- Eigenkapital: Als Eigenkapital versteht man den Teil des Kaufpreises, der aus eigenen Mitteln finanziert werden kann. In der Schweiz müssen das mindestens 20% des Kaufpreises sein. Zu dem anrechenbaren Eigenkapital gehören sowohl Ersparnisse als auch das Säule-3a-Guthaben, Pensionskassenkapital und Rückkaufwerte von Lebensversicherungen. Von diesen 20% darf wiederum nur maximal die Hälfte Pensionskassenkapital sein.
- Fremdkapital: Unter Fremdkapital versteht man den restlichen, zu finanzierenden Teil des Kaufpreises. Dieser Anteil darf nicht mehr als 80 % betragen und wir in der Regel über eine Hypothek, also ein Kredit in dem die Immobilie selbst als Sicherheit dient, finanziert.
- Hypothek und 2. Hypothek: Da die 1. Hypothek nur maximal 65% des Kaufpreises betragen darf, wird bei einem Eigenkapital von 20% eine weitere Hypothek benötigt. Diese wird als 2. Hypothek bezeichnet und finanziert die restliche Summe, die von 1. Hypothek und Eigenkapital nicht abgedeckt werden kann.
- Tragbarkeit: Die Tragbarkeit stellt die monatliche Belastung des Immobilienkaufs aus Amortisation, Hypothekarzins und Nebenkosten ins Verhältnis zu Ihrem Nettoeinkommen. Als Faustregel gilt hierbei, dass die Gesamtbelastung nicht mehr als etwa 1/3 Ihres Nettoeinkommens betragen sollte.
Wir arbeiten mit vielen Banken in der Region zusammen und stellen gerne den Kontakt her, wenn Sie Ihre Traumimmobilie bereits gefunden haben. Auch bei Verkauf und Kauf Ihres neuen Eigenheims mit uns stehen wir Ihnen in Finanzierungsfragen beratend zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit an und wir beraten Sie gerne.
