Verkauft – Modernes Wohnen mit Historie in EFH mit Einliegerwohnung

Mitten am Dorfplatz von Hemmental verkaufen wir dieses totalsanierte Schmuckstück.

Das Haus wurde mehr oder weniger in den Originalzustand von 1798 zurückgebaut und alles erneuert, was in den Jahren dazwischen umgebaut wurde. Es wurde auf ökologisch sinnvolle und Schadstoffarme Materialien Wert gelegt.

Die Liegenschaft bietet 6.5 Zimmer plus eine Galerie im Dachgeschoss.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine 33 m² grosse 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung, die jedoch noch im Rohbau ist und bei der Nettowohnfläche über 188,6 m² noch nicht berücksichtigt wurde.

Vor dem Eingang lädt ein kleiner Vorgarten zum verweilen ein.

Die zwei grosszügigen Terrassen im OG (14 m²) und im 1. DG (38 m²) bieten zusätzlichen sonnigen Aussenplatz.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Schaffhausen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• 1.5-Zi-Einliegerwohnung im Rohbau
• Garage
• Keller
• Heizraum

Obergeschoss

• 2 Zimmer
• Essküche
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit WC / Dusche
• Wirtschaftsraum
• Terrasse

1. Dachgeschoss

• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne / Dusche / WC
• Terrasse

2. Dachgeschoss

• Galerie

Komplett erneuert wurde 2016

• Elektrische Installation (elektrische Installationen für die noch auszubauende Wohnung im EG sind vorverlegt)
• Dämmung
• Heizung (Erdsonde, Bohrung 2015, Heizung in noch auszubauende Wohnung im EG vorbereitetet)
• Wasserleitungen (Zu- und Abwasser sowie alle Leitungen bis zum öffentlichen Grund)
• Bäder (1. und 2. OG, Sanitärinstallationen für den Einbau in EG sind vorhanden)
• Fenster (Holzfenster mit 3-Fach Verglasung mit Ausnahme der Brandschutz-Fenster wegen der Nähe zum Nachbarn, hier sind es 2-Fach verglaste Brandschutzfenster)
• Küche
• Böden

Saniert wurde 2016

• Dach (siehe Anhang)
• Kamin (im EG kann auch ein Ofen angehängt werden)
• Kachelofen
• Das Fachwerk wurde restauriert (Sandgestrahlt, gebürstet und aussen frisch gestrichen)
• Treppen

Aufbau des Daches und einer Aussenwand

Dämmung Isofloc (https://isofloc.ch/de/unsere-daemmprodukte-2/isofloc-lm/). Isofloc LM wird aus Zeitungspapier hergestellt und besteht somit aus Zellulose, der Naturfaser des Holzes. Deshalb besitzt der Dämmstoff auch positive holzähnliche Eigenschaften: Da er Wärme kaum leitet, bleibt die wertvolle Heizenergie im Winter im Haus. Gleichzeitig speichert er Wärme, was im Sommer für kühle und gleichmässige Innentemperaturen sorgt. Ausserdem kann Zellulose gut mit Feuchtigkeit umgehen, diese puffern und wieder abgeben. Besitzer eines isofloc gedämmten Hauses leben also in einem atmungsaktiven Wohlfühlhaus, da ein natürlicher Feuchtehaushalt im Raumklima durch isofloc LM gegeben ist.

Wände innen

Pavatex Pavaroom Holzfaserplatten (https://www.pavatex.de/uploads/tx_sbdownloader/Pavaroom_Stand_0707-2017_online.pdf). Durch die natürlich hohe Dämmkraft von Holz, vereint mit bauphysikalischen und wohngesunden Vorteilen, ermöglicht die PAVAROOM vielseitige Einsatzvarianten.

Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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